“挤压泡沫的作用”?
当前出现的一些新动向,称成交量萎缩,开发商“死扛”难改调整大势,但从长远发展来看调整是积极的,某种意义上讲有挤压泡沫的作用。楼市走向理性回归的步伐有多快,主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好,无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。
今年以来,尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%,但楼盘销量增长下降,市场观望气氛浓厚。
新动向一:外资“抄底”拿地热情高
文章称,境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深,热情有增无减。
“外资进入我国房地产市场,主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。”上海五合智库总经理邹毅认为,我国房地产市场能够满足投资者市场扩张的策略需要。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说,今明两年,外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法,加速进入中国房地产业。
新动向二:刚性需求仍然旺盛
中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下,开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。
从今年上半年的数据看,房地产投资仍保持较快增长。文章称,纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性,需求才是市场的根本动力。一些专家提出,房地产市场的调整“后势”如何,应该由市场的需求来决定,由整体经济发展的基本面来决定。
国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣认为,在未来十几年,我国城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资近五分之一,房地产市场稳定健康发展对国民经济发展非常重要。
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